Viele Angestellte zahlen mehr Steuern, als eigentlich nötig wäre. Schon ab 62.000 € Jahresgehalt greift in Deutschland der Spitzensteuersatz – und klassische Vorsorgemodelle wie Riester oder Betriebsrente stoßen schnell an ihre Grenzen. Sanierte Immobilien bieten hier deutlich stärkere Hebel: Sie bringen nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern eröffnen durch Sonderabschreibungen enorme steuerliche Vorteile. Genau darauf setzt ImmoVestment mit dem Konzept „Steuerhack 2.0“.
Was bedeutet AfA und warum sind Sonderabschreibungen besonders?
Ein zentrales Instrument für Anleger über ImmoVestment ist die AfA (Absetzung für Abnutzung). Sie erlaubt es, die Anschaffungskosten einer vermieteten Immobilie über viele Jahre steuerlich abzusetzen. Üblich ist die lineare AfA von bis zu 2 % des Gebäudewerts jährlich (§ 7 EStG), bei Altbauten vor 1925 sogar 2,5 %. Darüber hinaus sieht das Einkommensteuergesetz Sonderabschreibungen nach § 7h und § 7i EStG vor. Diese gelten für Immobilien, die in Sanierungsgebieten liegen oder denkmalgeschützt sind. Hier können zusätzlich zur normalen AfA bis zu 9 % der Sanierungskosten pro Jahr in den ersten 8 Jahren und 7 % in den folgenden 4 Jahren steuerlich geltend gemacht werden. Konkret heißt das: Anleger reduzieren ihr zu versteuerndes Einkommen deutlich stärker, gerade in den ersten Jahren. Dadurch fließt mehr Liquidität zurück, die wiederum für Tilgung, Rücklagen oder weitere Investitionen genutzt werden kann.
ImmoVestment Steuerhack 2.0: In vier Schritten erklärt
Sanierte Immobilien bieten nicht nur die Chance auf stabile Mieteinnahmen, sondern eröffnen Arbeitnehmern auch erhebliche steuerliche Vorteile. Mit dem Konzept „Steuerhack 2.0“ zeigt ImmoVestment, wie sich diese Möglichkeiten strukturiert nutzen lassen:
- Objektauswahl: Fokus auf geprüfte Bestandsimmobilien mit Sanierungspotenzial in wachstumsstarken Regionen.
- Sanierungskonzept: gezielte Modernisierungen, die steuerlich gefördert sind, etwa in KfW-Standards oder in denkmalgeschützten Objekten.
- Steueroptimierung: Nutzung von AfA plus Sonderabschreibungen nach § 7h/7i, um die Steuerlast in den ersten Jahren erheblich zu senken.
- Cashflow und Vermögensaufbau: Mieteinnahmen decken einen Großteil der Finanzierung, parallel entsteht ein inflationsgeschütztes Sachwertvermögen.
Nick Piechowski, Co-Founder von ImmoVestment, betont: „Viele Angestellte wissen gar nicht, welche steuerlichen Möglichkeiten Sanierungen bieten. Wer Sonderabschreibungen konsequent nutzt, spart nicht nur mehrere tausend Euro pro Jahr, sondern baut auch schneller Vermögen auf.“
Praxisbeispiel: Altersvorsorge mit Immobilien und steuerlichem Turbo
Ein Angestellter investiert in eine sanierte Bestandswohnung im Wert von 250.000 €. Auf die Sanierung entfallen 80.000 €.
- Normale AfA (2 % auf 200.000 € Gebäudewert): 4.000 € pro Jahr
- Sonderabschreibung (§ 7h/7i EStG): 7.200 € im Jahr 1–8; 5.600 € im Jahr 9–12
Das Ergebnis? Allein durch die steuerlichen Effekte können jährlich über 10.000 € vom zu versteuernden Einkommen abgezogen werden. Bei einem Steuersatz von 40 % entspricht das einer Ersparnis von rund 4.000 € pro Jahr, zusätzlich zu den Mieteinnahmen.
Immobilienmarkt 2025: Steuerliche Entlastung durch Sanierung
Neben den steuerlichen Vorteilen ist auch die Marktsituation ein Treiber. Die Preise vielerorts sind wieder auf dem Niveau von 2017, während gleichzeitig die Nachfrage nach Wohnraum hoch bleibt. Neubauten werden durch gestiegene Baukosten gebremst, wodurch Bestandsimmobilien mit Sanierungspotenzial umso wertvoller werden. „Das derzeitige Umfeld ist eine seltene Gelegenheit für Privatanleger“, erklärt Dirk Dudeck, Vertriebsleiter bei ImmoVestment. „Große Investoren halten sich zurück, und genau jetzt können Arbeitnehmer zu sehr guten Konditionen einsteigen.“ Das Konzept „Steuerhack 2.0“ zeigt, wie Angestellte ihre Steuerlast erheblich senken und gleichzeitig durch Immobilieninvestments einen langfristigen Vermögensaufbau erreichen können.
Jetzt erfahren, wie Sie mit dem ImmoVestment „Steuerhack 2.0“ Ihre Steuerlast senken und mit sanierten Immobilien eine sichere Altersvorsorge starten unter immo-vestment.de.
Impressum:
ImmoVestment
Hallstattstraße 1
86842 Türkheim
T: +49 15888 367329
@: kontakt@immo-vest.de
Website: www.immo-vestment.de
